도안신도시는 서구와 유성구에 걸쳐 있으며, 양 쪽으로 월평공원과 도안공원이 병풍처럼 펼쳐지고, 자연그대로의 모습을 간직한 갑천이 흐르는 자연생태도시의 조건을 두루 갖추고 있다.
또 대전지역 최초로 쓰레기 자동집하시설이 설치돼 쓰레기운반차량이 운행되지 않는다. 가정에서 배출되는 쓰레기는 아파트 단지 등에 설치된 쓰레기 투입구에 버리면 된다.
전제 면적이 611만㎡(183만평)인 도안신도시가 완공되면 2만3000여 가구의 주택에 6만여 명이 거주하게 된다.
도안신도시가 올 하반기부터 입주하며 대전지역의 심각한 전세난이 해소되고, 아파트값도 안정될 전망이다.
문제는 학교. 아파트 입주시기에 맞춰 학교가 개교되지 못해 이곳에 입주하는 학생들의 불편이 예상된다.
도안신도시의 아파트 입주 및 분양계획, 학교 문제에 대해 알아본다.
◇아파트=도안신도시에는 18개 단지의 아파트가 입주한다. 올해 5개 블록을 시작으로 2013년까지 18개 블록이 입주할 예정이다.
△1블록=국민임대주택이며, 전용면적 33㎡ 539가구, 39㎡ 640가구, 46㎡ 260가구, 51㎡ 229가구 등 총 1668가구의 대단지다. 입주는 오는 10월로 예정돼 있다.
1블록은 인근에 도시철도 1호선이 통과해 교통여견이 양호하고, 복용·도안공원과 가깝다.
△2블록=한국토지주택공사(LH)가 택지를 분양하고 있으며, 아직 공급시기는 정해지지 않았다. 아파트 면적은 85㎡초과로 계획돼 있었으나 실수요자 선호도 등을 감안, 평균평형을 149㎡(45평형)에서 129㎡(39평형)으로 하향조정했다. LH는 1/4분기중에 공급공고를 낼 계획이다.
△3블록=한라건설에서 ‘비발디’브랜드로 752가구를 분양했다. 132㎡형 235가구, 134㎡형 25가구, 159㎡형 185가구, 160㎡형 120가구, 163㎡형 187가구 등 중대형 평형으로 구성됐으며, 2011년 6월 입주예정이다.
3블록은 최고 28층의 판상형과 타워형으로 구성됐으며, 브랜드 가치가 높아 분양당시 인기가 높은 단지였다.
3블록은 유성도심과 인접해 있으며, 단지인근의 복용공원을 비롯 주변이 근린공원으로 조성될 계획이다.
△4블록= LH가 공급하는 국민임대주택으로 전용면적 30㎡(13평) 390가구, 41㎡(17평) 362가구, 46㎡(20평) 340가구, 51㎡(22평) 124가구 등 1216가구가 입주한다. 오는 11월 입주예정이다.
△6블록=LH가 공급하는 6블록(휴먼시아)은 도안신도시 안에서도 베스트입지로 손꼽히고 단지로 지하철 1호선 유성온천역과 인접해 있는 역세권 아파트다. 도안신도시의 교통축이 될 남북대로가 단지 옆을 지나고 유성IC, 서대전IC와도 가까워 시내·외 연결이 편리하다.
6블록은 다음달 양도세 면제 혜택 종료를 앞두고 계약이 이어지고 있으며, 전체 854가구 중 현재 213가구가 미분양으로 남아있다.
이 단지는 미분양 물량이라 청약통장이 없어도 계약할 수 있으며, 분양가가 주변 민영아파트에 비해 상대적으로 저렴한 것이 특징이다.
6블록은 전용면적 74㎡(30평)와 84㎡(34평) 두가지이며 평당 분양가는 730만원, 계약금은 각각 1500만원과 1800만원이다. 오는 10월 입주예정이다.
△7블록=LH가 올해 10월 분양하며 입주는 2012년으로 예정돼 있다. 1102가구로 계획돼 있다.
△8블록=리베라호텔의 모기업인 신안종합건설이 분양하는 8블록 ‘신안인스빌 리베라’는 101㎡(220가구), 130㎡(314가구), 209㎡(6가구) 등 모두 540가구로 구성됐다. 전체가 6개 동이며, 지하 1층 지상 30층의 초고층 아파트로 지어진다.
신안종합건설은 대전에서 처음으로 아파트를 선보이며 야심차게 내놓은 작품이다. 아파트에 호텔개념을 더해 특화된 설계를 도입됐다. 건설, 레저, 철강, 금융, 공익 등 다각적인 사업을 운영하는 신안그룹의 신안종합건설은 전국에 ‘인스빌’이라는 브랜드로 2만여 가구를 공급해온 1군 건설업체다.
입주는 2011년 7월로 예정돼 있다. 현재 300여 가구가 미분양으로 남아있다.
△9블록=도안신도시에서 처음으로 분양된 아파트로 대전도시공사에서 ‘트리풀시티’ 브랜드로 공급했다. 9블록은 1순위 청약에서 평균 2대1의 경쟁률을 기록할 정도로 인기를 끌었다.
9블록은 127㎡(38평형) 545가구, 148㎡(44평형) 604가구, 161㎡(48평형) 70가구, 171㎡(51평형) 484가구, 183㎡(55평형) 160가구, 테라스 하우스(148-183㎡) 26가구, 펜트하우스(232㎡) 9가구 등 모두 1898가구의 대단지다.
분양가는 127-183㎡는 3.3㎡(1평) 당 833만-863만원이며 테라스 하우스 및 펜트하우스는 970만-980만원이다. 입주는 2011년12월이다.
△10블록=LH가 공급하는 국민임대주택이며, 올해 10월에 입주한다.
△11블록=국민임대주택이며, 2011년 입주자를 모집한다. 입주시기는 2012년으로 예정돼 있다.
△12블록=LH가 분양했으며, 전용면적 74㎡ 300가구, 84㎡ 756가구 등 1056가구의 대단지이다.
3.3㎡당 분양가격은 760만원대이며, 미분양 물량 566가구를 선착순 분양한다.
12블록은 도안신도시 중심상업지역에 위치해 있어 생활여건이 우수하고, 동서대로가 개통돼 편리한 교통환경을 자랑한다.
입주는 2011년 11월이며, 계약금은 각각 2300만원, 2600만원이다.
△13블록=금성백조주택이 ‘예미지’브랜드로 전용면적 84㎡(구 35평형) A타입 188가구, B타입 226가구, C타입 231가구 등 모두 645가구를 분양했다.
13블록은 도안신도시내에서 중심부에 위치하고 있으며, 2012년 개통예정인 동서대로와 인접해 교통여건이 뛰어나다. 또 인근에 다양한 생활편의시설, 학교 등이 위치하고 있어 실수요자들의 관심이 높은 블록이다.
단지내 녹지율과 특화설계도 13블록의 장점이다. 단지내 녹지율을 49.36%로 끌어올려 4계절 내내 자연과 함께 하는 그린아파트 단지를 실현한다.
3가지 타입 모두 중형평형이지만 발코니 확장을 통해 40평형대 같은 넉넉한 느낌이 들도로 설계했으며, 고품격 석재패턴의 필로티 및 동출입구, 전가구 남향배치, 일조권 및 조망권 극대화 등 입주자들의 편의에 중점을 두고 있다.
2012년 4월 입주예정이다. 현재 100여 가구가 미분양물량으로 남아있다.
△14블록=피데스개발이 ‘파렌하이트’브랜드로 885가구를 분양했다. 2011년10월 입주하며, 140여 가구가 미분양 됐다.
△15블록=우미건설이 ‘우미린’브랜드로 올해 분양할 예정이다. ‘우미린’은 전세대를 남향으로 배치해 뛰어난 조망권을 확보했다. 공급규모는 전용면적 84㎡ 1053가구이다.
단지 내에는 1Km의 단지 순환 산책로와 초대형 중앙광장 및 생태연못을 조성, 48%의 조경면적으로 쾌적한 단지를 만든다는 계획이다.
△16블록=도안신도에서 가장 빠른 오는 8월 입주하며, 시행·시공은 엘드건설이며 브랜드는 ‘수목토’아파트. 1253가구 전체가 113㎡(34평형)으로 구성됐다.
△17-1블록=계룡건설이 택지를 분양받았으며, 분양시기는 아직 결정되지 않았다.
△17-2블록=LH가 택지를 분양하며, 평균평형은 129㎡(39평형)이다.
△18블록=현재 택지 매입건설사와 LH간 토지사용시기 지연에 따른 매매대금 반환소송이 진행중이어서 분양일정이 확정되지 않았다.
△학교=도안신도시 입주예정자들의 가장 큰 고민은 학교문제. 올해부터 아파트 입주가 계획돼 있지만 지구내 학교는 내년에 개교한다.
이에따라 올해 입주하는 아파트 단지의 학생들은 상당기간 동안 타지역으로 통학을 해야 하는 등 불편이 예상된다.
올해 입주하는 아파트는 1·4·6·10·16블록이며, 학교는 4블록 옆에 상대초가 한 곳이 3월 개교한다.
이에따라 1·6블록 초등생은 유성초에 배정된 후 내년에 봉명초가 개교하면 이 학교로 전학을 오게 된다. 4블록은 상대초에 배정되며, 10블록은 원신흥초 학군이지만 상대초에 수용된다. 1·4·6·10블록 중학생은 유성중, 장대중에 배정된다.
16블록의 초등생은 관저초, 중학생은 가수원중에 배정된다. .
도안신도시의 통학불편은 2012년 쯤 해소될 것으로 보인다. 2012년 3월 도안초(16블록 옆), 원신흥초(10블록 옆), 봉명초(1블록 옆), 봉명중(2블록 옆)이 개교하고, 4블록 옆으로 유성중이 이전·개교한다.
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